5月17日，央行圍繞住房信貸連發(fā)三招，包括降低個人住房貸款最低首付款比例、下調個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。此后的10天內，廣東多個地市、上海、西安、重慶相繼宣布取消當?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調最低首付比例。

5月28日，廣州又進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，限購區(qū)域社保從2年調整為6個月，是目前一線城市中最低的；同時取消限售、在購房所在區(qū)內無住房且符合購房條件的可按首套認定、允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。這些政策的落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時，上海也是“大招”頻出，調控力度超出預期，除了優(yōu)化住房信貸政策、優(yōu)化土地和住房供應等，還取消了離異購房限制，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。在上海發(fā)布一攬子房地產(chǎn)政策之后，房產(chǎn)中介咨詢量和平臺流量大幅提升，預計將在短期內刺激市場需求。

繼上海、廣州之后，深圳也跟進了。自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房由原來的40%調整為30%。

數(shù)據(jù)顯示，深圳下調商業(yè)住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。此次下調利率，深圳市民的購房成本將顯著降低，房地產(chǎn)市場交易活躍度也將隨之提高。

滬、穗、深接力落地樓市松綁組合拳，目前一線城市中僅剩北京還未落地房貸相關政策。北京作為首都城市，其房地產(chǎn)市場一直備受關注。知情人士稱，北京或于近日出臺相關樓市重磅政策，其中，首套房首付比例有望降至20%。

作為重要的樓市風向標，北上廣深的政策調整具有更強的信號意義，同時也為其他城市提供了參考借鑒。未來，預計各地普遍將出臺“首付比例調至15%”、“房貸利率自由定價”、“三套房給予最優(yōu)信貸支持”等利好政策，以激活市場活力！